iSFP & Energieberater Kosten 2026: Was der Sanierungsfahrplan nach der Reform noch bringt

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet 2026 für ein Einfamilienhaus 800 bis 2.000 Euro. Die BAFA übernimmt über die „Energieberatung für Wohngebäude“ 50 % – höchstens 650 € bei Häusern mit ein bis zwei Wohneinheiten –, der Eigenanteil liegt damit meist bei 400 bis 1.350 Euro. Seit der BEG-Reform vom 21.07.2026 bringt der iSFP aber nicht mehr automatisch 5 % mehr Förderung: Der Bonus gilt nur noch für den Kostenanteil über 30.000 € pro Jahr. Er lohnt sich daher vor allem bei größeren Sanierungen.

Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?

Gebäude / Anbieter	Honorar (vor Förderung)	BAFA-Zuschuss	Eigenanteil
Einfamilienhaus, Festpreis-/Online-Anbieter	800–1.300 €	400–650 €	400–650 €
Einfamilienhaus, lokaler Energieberater	1.000–2.000 €	max. 650 €	350–1.350 €
Mehrfamilienhaus (ab 3 WE)	1.500–3.500 €	max. 850 €	650–2.650 €

Der Zuschuss wird direkt mit dem Energieberater abgerechnet: Er stellt den Antrag, Sie zahlen nur den Eigenanteil. Achten Sie darauf, dass der Berater in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes eingetragen ist – nur dann ist die Beratung förderfähig.

Was kostet der Energieberater für eine BAFA-Einzelmaßnahme?

Unabhängig vom iSFP brauchen Sie für jede geförderte Maßnahme an der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster, Türen) einen Energieeffizienz-Experten. Er erstellt vor dem Antrag die Technische Projektbeschreibung (TPB) und nach der Umsetzung den Technischen Projektnachweis (TPN). Je nach Umfang kostet das meist einige Hundert bis rund 1.500 Euro. Diese Fachplanung und Baubegleitung wird ihrerseits mit 50 % gefördert (förderfähig bis 5.000 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern).

Was bringt der iSFP seit der Reform 2026?

Bis Juli 2026 erhöhte der iSFP den Fördersatz jeder Maßnahme pauschal von 15 auf 20 %. Das ist vorbei. Seit dem 21. Juli 2026 gilt:

Effekt	Ohne iSFP	Mit iSFP
Fördersatz Gebäudehülle	15 %	15 %, plus 5 Prozentpunkte auf den Anteil über 30.000 €
Förderfähige Kosten (1. Wohneinheit, pro Jahr)	30.000 €	60.000 €
Maximaler Zuschuss Einfamilienhaus pro Jahr	4.500 €	10.500 €
WPB-Bonus ab 2027 (Dämmung)	nein	ja, bei Worst Performing Buildings

Rechenbeispiele

• Fenstertausch 12.000 € in einem Jahr: ohne iSFP 1.800 €, mit iSFP ebenfalls 1.800 € → kein Vorteil
• Dach und Fassade 50.000 € im selben Jahr: ohne iSFP 30.000 € × 15 % = 4.500 €; mit iSFP 50.000 € × 15 % + 20.000 € × 5 % = 8.500 € → +4.000 €
• Dach 25.000 € (2027) und Fassade 25.000 € (2028): je Jahr unter 30.000 € → mit und ohne iSFP je 3.750 € → kein Bonus, außer über einen möglichen WPB-Bonus

Die Konsequenz: Wer größere Maßnahmen plant, sollte sie bündeln und den iSFP vorher erstellen lassen. Wer nur eine kleinere Einzelmaßnahme plant, braucht keinen iSFP – und fährt mit dem Steuerbonus von 20 % oft besser als mit 15 % Zuschuss.

Was ist ein iSFP?

Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein standardisiertes Beratungsformat. Ein Energieeffizienz-Experte nimmt Ihr Haus bei einem Vor-Ort-Termin auf (Dach, Wände, Fenster, Keller, Heizung, Lüftung) und erstellt daraus einen Fahrplan: welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, was sie kosten und was sie einsparen. Sie erhalten zwei Dokumente – „Mein Sanierungsfahrplan“ als Überblick und die „Umsetzungshilfe“ mit Details. Nur ein iSFP in diesem offiziellen Format zählt für den Förderbonus. Maßnahmen müssen innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung umgesetzt werden, um den Bonus zu erhalten.

Wann lohnt sich ein iSFP – und wann nicht?

Lohnt sich:

• Sie planen in einem Jahr Maßnahmen an der Gebäudehülle für mehr als 30.000 €
• Ihr Haus ist sehr ineffizient (unsanierter Altbau) und kann ab 2027 vom WPB-Bonus profitieren
• Sie wissen nicht, in welcher Reihenfolge Dach, Fassade, Fenster und Heizung saniert werden sollten
• Sie kaufen ein älteres Haus und brauchen eine fundierte Kostenplanung

Eher nicht nötig:

• Nur eine kleinere Einzelmaßnahme (z. B. Kellerdecke, einige Fenster)
• Nur Heizungstausch über die KfW – dort gilt der iSFP-Bonus nicht
• Sie nutzen ohnehin den Steuerbonus nach § 35c EStG

Wie finde ich einen Energieberater?

Über die offizielle Energieeffizienz-Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) unter energie-effizienz-experten.de. Filtern Sie nach Postleitzahl und den Leistungen „Energieberatung Wohngebäude (iSFP)“ und „BEG Einzelmaßnahmen“. Fragen Sie nach Festpreisen für iSFP und TPB/TPN – idealerweise aus einer Hand.

Häufige Fragen zum iSFP und Energieberater

Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan?

Für ein Einfamilienhaus 800 bis 2.000 Euro. Die BAFA übernimmt 50 %, maximal 650 Euro – der Eigenanteil liegt meist bei 400 bis 1.350 Euro.

Was bringt ein iSFP seit 2026?

Seit dem 21.07.2026 steigen mit iSFP die förderfähigen Kosten von 30.000 auf 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr, und auf den Anteil über 30.000 € gibt es 5 Prozentpunkte Bonus. Unter 30.000 € bringt der iSFP keinen höheren Fördersatz mehr.

Lohnt sich ein iSFP für einen Fenstertausch?

Meist nicht, wenn der Fenstertausch allein unter 30.000 € kostet. Dann erhalten Sie mit und ohne iSFP 15 % Zuschuss.

Brauche ich für die BAFA-Förderung einen Energieberater?

Für Maßnahmen an der Gebäudehülle ja, unabhängig vom iSFP: Ein Energieeffizienz-Experte erstellt die Technische Projektbeschreibung vor dem Antrag und den Nachweis danach.

Wie lange ist ein iSFP gültig?

Für den Bonus müssen Maßnahmen innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung des iSFP umgesetzt werden.

Was kostet ein Energieberater für eine Einzelmaßnahme?

Für Technische Projektbeschreibung und Nachweis meist einige Hundert bis etwa 1.500 Euro. Die Baubegleitung wird mit 50 % gefördert.

Quellen

• Zusammenfassung der BEG-Reform 2026, Ökozentrum NRW (Stand 18.08.2026)
• BAFA: Förderprogramm Energieberatung für Wohngebäude (EBW)
• BAFA: Merkblatt individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
• Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes (dena)