Förderung & Recht 2026: Zuschüsse, Steuerbonus und Pflichten für Hausbesitzer
Für Dämmung, Fenster und andere Maßnahmen an der Gebäudehülle zahlt die BAFA 2026 einen Zuschuss von 15 %. Seit der Reform vom 21. Juli 2026 gibt es den iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten nur noch auf den Kostenanteil über 30.000 €. Alternativ können Selbstnutzer 20 % Steuerbonus über drei Jahre nutzen. Rechtlich gilt seit dem 29. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) statt des GEG. Hier finden Sie alle Regeln im Überblick – mit Links zu den Detail-Ratgebern.
Welche Förderung gibt es 2026 für die Sanierung?
| Maßnahme | Förderung | Wichtigste Bedingung | Ratgeber |
|---|---|---|---|
| Fassadendämmung | 15 % BAFA | U ≤ 0,20 W/(m²K) | Fassadendämmung Kosten |
| Dach / oberste Geschossdecke | 15 % BAFA | U ≤ 0,14 W/(m²K) | Dachdämmung, Dachboden |
| Kellerdecke | 15 % BAFA | U ≤ 0,25 W/(m²K) | Kellerdecke dämmen |
| Fenster | 15 % BAFA | Uw ≤ 0,95 W/(m²K) | Fenster austauschen |
| iSFP-Bonus | +5 Prozentpunkte | nur auf Kosten über 30.000 € | iSFP-Kosten |
| Fachplanung / Baubegleitung | 50 % | max. 5.000 € förderfähig (EFH) | BAFA-Antrag |
| Steuerbonus § 35c EStG | 20 % über 3 Jahre | selbstgenutzt, Gebäude älter als 10 Jahre | BAFA-Antrag |
| Handwerkerbonus § 35a EStG | 20 % der Arbeitskosten | max. 1.200 € pro Jahr, nicht für geförderte Maßnahmen | Fassade streichen |
| Heizungstausch (Wärmepumpe) | KfW 458: 30 % + bis zu 56 % Boni | max. 70–80 % von 28.000 €, Antrag vor Beginn | Wärmepumpe im Altbau |
Förderfähige Kosten Gebäudehülle: 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr, mit iSFP 60.000 €. Der maximale Zuschuss für ein Einfamilienhaus liegt damit bei 4.500 € (ohne iSFP) bzw. 10.500 € (mit iSFP) pro Jahr.
Faustregel: Zuschuss oder Steuerbonus?
Unter 30.000 € Investition ist der Steuerbonus (20 %) für Selbstnutzer rechnerisch höher als der Zuschuss (15 %) und braucht keinen Antrag vorab. Bei größeren Sanierungen mit iSFP kann der Zuschuss attraktiver sein, weil die Obergrenze auf 60.000 € steigt. Beide Wege lassen sich für dieselbe Maßnahme nicht kombinieren.
Förder-Check 2026: Zuschuss oder Steuerbonus?
Für Dämmung, Fenster und Türen (Gebäudehülle). Rechnet nach den Regeln seit dem 21.07.2026.
BAFA (BEG EM): 15 %, förderfähig 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr (2.–6. WE je 15.000 €), mit iSFP doppelt so viel; iSFP-Bonus +5 % nur auf den Anteil über der Grenze ohne iSFP (mind. 30.000 €). Energieeffizienz-Experte und Antrag vor Auftragsvergabe nötig. Steuerbonus § 35c: 20 % über 3 Jahre, max. 40.000 € pro Objekt. Beide Wege sind für dieselbe Maßnahme nicht kombinierbar. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Welche Pflichten gelten nach dem GModG?
| Regel | Inhalt | Ratgeber |
|---|---|---|
| Oberste Geschossdecke (§ 35 GModG) | ungedämmt → U ≤ 0,24 W/(m²K); Ausnahme Eigentümer seit vor 02/2002, neue Eigentümer 2 Jahre Frist | Dachbodendämmung |
| Leitungen (§ 69 GModG) | Heizungs- und Warmwasserrohre in unbeheizten Räumen dämmen | Kellerdecke dämmen |
| Änderung von Außenbauteilen | über 10 % der Bauteilfläche → Mindest-U-Werte (z. B. Wand 0,24, Fenster 1,30) | Fassadendämmung |
| Solarpflicht bei Dachsanierung | Landesrecht, u. a. BW, Berlin, Bremen, Hamburg, Niedersachsen, NRW | Dach neu decken |
Alle Ratgeber zu Förderung & Recht
Häufige Fragen zu Förderung und Recht
Wie hoch ist die BAFA-Förderung 2026 für Dämmung und Fenster?
15 % der förderfähigen Kosten. Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten gilt seit dem 21.07.2026 nur für den Kostenanteil über 30.000 €.
Was ist der maximale Zuschuss für ein Einfamilienhaus?
Für Maßnahmen an der Gebäudehülle bis zu 4.500 € pro Jahr ohne und bis zu 10.500 € pro Jahr mit iSFP.
Muss ich den Antrag vor der Beauftragung stellen?
Ja. Vor dem Antrag ist nur ein Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung der Förderzusage erlaubt. Ein unbedingter Auftrag oder eine Anzahlung führt zum Verlust der Förderung.
Seit wann gilt das GModG?
Das Gebäudemodernisierungsgesetz ist am 29. Juli 2026 in Kraft getreten und hat das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst.
Gibt es eine Pflicht zur Fassadendämmung?
Nein. Wird aber mehr als 10 % der Fassade erneuert, etwa durch neuen Putz, muss die Wand einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen.